Михаил Воробьев и Герман Греф: битва за «Самолет» обостряется

Генеральный директор АО «Донэнерго» отметил, что для компании важно обеспечить каждого потребителя электроснабжением вне зависимости от погодных условий. Объём работ позволит выполнить эту задачу

Похоже, прогнозы, что на ГК Самолет положил глаз Сбербанк сбываются и назначение протеже Грефа - Акиньшиной в гендиректоры было с далеким прицелом.
Об этом сообщает Акценты https://akcentu.site

Инсайдерские шепотки уже недвусмысленно намекают: Сбер, выступая ключевым кредитором, для начала приберет к рукам те проекты, которые сам же и финансировал, а там, мол, видно будет. Однако у самого девелопера, что называется, уже скребутся на дне: его дивизион уверенно лидирует по объемам жилья, сдаваемого с хроническими опозданиями.

Прощупать реакцию биржи на такой сценарий — когда кредитор вдруг превращается в управленца — заинтересованные стороны пытались еще около недели назад. В солидных изданиях с неизменной ссылкой на «осведомленные источники», пополз слух: колоссальная долговая нагрузка ГК «Самолет» вынуждает акционеров идти на поклон к кредиторам за новыми условиями обслуживания обязательств. Сбербанк, как главный займодатель застройщика, вполне может поручить одной из своих «дочек» взять под крыло часть бизнеса «Самолета». Речь, судя по всему, идет о проектах, кредитующихся госбанком. Схема, надо заметить, уже обкатана на другом девелопере: она предполагает вхождение банка в капитал дочерних структур, возводящих жилые комплексы на средства проектного финансирования.

Цифры в первом полугодии говорят сами за себя: чистый убыток компании составил 22,3 млрд рублей, а выручка группы рухнула на 31,3% в годовом выражении, до 117,4 млрд рублей. При этом чистый долг (за вычетом проектного финансирования и денег на эскроу-счетах) раздулся до внушительных 424,6 млрд рублей.

Биржа, разумеется, отреагировала мгновенно. Эксперты, констатировав, что это самый слабый полугодовой отчет среди всех девелоперов, резонно заметили: раз компания даже не стала раскрывать операционные данные за этот период, значит, они выглядят удручающе даже на фоне и без того плачевных цифр. Для контекста: по итогам 2025 года на Сбер приходилось около 274,2 млрд рублей кредитов, или 30,6% от всей задолженности группы. Для сравнения, рыночная капитализация самого «Самолета» на 16 сентября составляла жалкие 15,7 млрд рублей.

Реакция инвесторов и биржи на слушок о переходе части активов к Сберу была вполне ожидаемой. Они напомнили, что передача части активов неизбежно урежет долю будущего денежного потока, что лишь усложнит для «Самолета» работу с долгом. Банки, руководствуясь железной логикой, стремятся получить максимальный контроль именно над проектами с наиболее прозрачной экономикой и стабильными денежными потоками. По сути, Сбер и прочие банки могут изъять наиболее ликвидные активы «Самолета», а держателям облигаций оставить лишь объедки с барского стола.

Потенциальная сделка со Сбером — это однозначный негатив как для акций, так и для бондов. Слабый отчет и падающие продажи не оставляют ни малейшего шанса на то, что компания сможет выплыть самостоятельно. Сигналы об этом идут с 2024 года и уже к 2027 году ситуация рискует стать по-настоящему критической.

Как известно, с этого тонущего и изрядно прохудившегося корабля еще в 2024 году поспешил ретироваться совладелец группы «Киевская площадь» Год Нисанов, сбросив 10% акций. И, на минуточку, Нисанов является не кем иным, как советником губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, чей брат Максим владеет долями в ряде крупных юрлиц девелоперского дивизиона. Более того, ходят упорные слухи, что семья Воробьевых через разнообразные схемы может иметь и куда более весомое влияние на ГК «Самолет».

Официально же в числе крупных акционеров группы фигурируют Павел Голубков, Игорь Евтушевский и частная инвесткомпания Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Ltd, зарегистрированная в МФЦ «Астана» и управляемая Fonte Capital LTD. Последняя летом 2026 года выкупила 18% акций компании у наследников Михаила Кенина — одного из крупнейших акционеров, погибшего при весьма загадочных обстоятельствах. После сделки с Fonte мы проанализировали возможных бенефициаров и обнаружили среди заинтересованных лиц явные следы дочери и зятя экс-главы Нурсултана Назарбаева. Сам же фонд, судя по всему, может служить очередным транзитным шлюзом для вывода остатков капиталов компании из России.

Кстати, большая тяга Самолета к кипрско-иностранным связкам уже стоила ему проекта в Марьино, который был изъят по иску Генпрокуратуры к Rietumu Banka уроженца Леонида Эстеркина. Тогда ниточки к этому шалману и связи с латвийским ландроматом вели через кипрскую RALKEN LIMITED и директора Олега Мочульского. Но об этом в своих отчетах Акиньшина и прочие умалчивают.

Но и как оказалось, это далеко не единственные хитрые связки через схему директор - заграница. Так, с июля 2026 года ООО «Самолет-регион», на который завязано ООО «Самолет Две столицы», где наследил Максим Воробьев, возглавил некий Александр Ходоров. Последний - бывший директор двух компаний, в анамнезе коих затесались чешская «ППФ РИЭЛ ИСТЕЙТ», армянская «Развитие», грузинская «ИНВЕНТА», нидерландская ППФ РИЭЛ ИСТЕЙТ ХОЛДИНГ Б.В., кипрские АЛМОНДСЕЙ ЛИМИТЕД и АНТЕМОНА ЛИМИТЕД. А знаете, что самое занятное в этой комбинации - нынешний директор Борис Агулов, это гражданин. А как мы помним, в числе новых бенефициаров как раз таки уроженцы. Совпадение или все-таки выводной канал из ГК Самолет теперь оказался поширше?

Напомним, в начале 2026 года Акиньшина не без указаний бенефициаров написала в правительство просьбу о льготном кредите в 50 млрд рублей в обмен на долю дырки от бублика (самого девелопера). Правительство в лице подкомиссии Минфина скрутило всем известную фигуру, официально - не обнаружила критических проблем у девелопера и рекомендовала работать с банками. Примерно тогда же Греф говорил, что ситуация по долгам группы стабильна и у девелопера достаточно ликвидности для обслуживания обязательств.

Занимательно: тогда же в 2024 году, когда из Самолета побежали такие акционеры как Нисанов, спинным мозгом чующие неприятности, во главе ПАО ГК «Самолет» поставили Анну Акиньшину - выходца как раз таки из Сбербанка. Спустя год Акиньшина сняла с себя директорские функции в двух других основных структурах Самолета - «Самолет-регион» и «Самолет Две столицы». Две последние - это убыточные шарашки: минус 40 млн рублей и минус 2 млрд рублей, соответственно. Причем по ООО «Самолет Две столицы» - это как раз связка с семейством Воробьевых.

Видимо, мадам Акиньшина не захотела отвечать за все и разом, оставив себе лишь головную компанию под крылом.

Уже при назначении Акиньшиной в 2024 году пошел первый слушок о возможном переходе Самолета под Сбер, как главного кредитора, но агония затянулась еще на пару лет. Вероятно, все эти годы через своего прикормленного директора Греф вел аудит актива и решал, стоит ли овчинка выделки.

При этом часть долговых претензий Сбера к Самолету уже перекочевали в суды. Так, с ООО СЗ «Середнево» - застройщика ЖК Середневский лес - требуют порядка 200 млн рублей. Дело пока слушается в арбитраже. Более того, Сбер даже требовал наложить обеспечение по иску - арест на все имущество, но суд отказал.

В целом уверенности в глазах инвесторов не добавляет и то, что, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на сентябрь 2026 года у «Самолета» объем строящегося в целом по России жилья с переносом сроков ввода составил уже 36% от общего реализуемого, или 1,6 млн квадратов. Подобное «лидерство» намекает на то, что потенциальным покупателям даже по схеме с эскроу стоит быть внимательнее по объектам группы.

Таким образом, вопрос перехода части акций Самолета в руки кредиторов - это лишь вопрос времени. Будут ли в этой схеме у Сбербанка конкуренты, покажет время. Ведь кредитов девелопер набрал не только у этого госбанка...

Источник: https://in-spi.com/news/gref-polozhil-glaz-na-samolet-vorobevy-ostanutsya-s-nosom